Две сметы на одну квартиру почти никогда не сравнимы построчно: разные названия работ, разные единицы, разная детализация. Сопоставление делается в три шага и занимает вечер. Этот вечер стоит дешевле, чем месяц выяснения, почему смета выросла на треть.
Шаг первый: привести к одной единице
Выпишите работы в один список и переведите к общей единице измерения. Штукатурка в «комплексе за комнату» переводится в квадратные метры, электрика «по помещению» — в точки. После перевода часть позиций окажется пустой у одного из подрядчиков: это и есть предмет разговора. Не спорьте о цене, пока список работ не совпал по составу.
Что чаще всего отсутствует в дешёвой смете
- Подготовка основания: обеспыливание, грунтование, ремонт трещин.
- Гидроизоляция в санузле и на кухне, включая примыкания и стыки.
- Откосы, углы, примыкания к дверным блокам — отдельные погонные метры.
- Черновые материалы: крепёж, ленты, сетки, грунт, профиль.
- Вывоз мусора и защита сохраняемых поверхностей.
- Пусконаладка инженерии и проверка узлов под давлением.
Шаг второй: проверить нормы на выполнимость
Возьмите объём и срок и посчитайте темп. Если по смете выходит, что один человек штукатурит вдвое больше физической нормы за смену, это не эффективность — это либо срок будет сорван, либо работа будет сделана так, что её придётся переделывать. Нормы выработки по основным работам не секрет: они опубликованы в стандарте, по которому считает система, и служат ровно для этой проверки.
Шаг третий: сравнить не цену, а стоимость владения
К цене работ добавьте то, что придётся сделать при каждом варианте: закупку черновых материалов, вывоз мусора, простой при ожидании поставок, вероятную переделку в мокрых зонах. Часто дороже оказывается предложение, которое сначала выглядело выгодным. Считать это удобно, когда объёмы и работы уже разложены: тогда состав сметы виден целиком, а не по памяти.
Контрольные точки
- Обе сметы приведены к одинаковым единицам измерения.
- Составлен список позиций, которые есть только у одного подрядчика.
- Проверена гидроизоляция и подготовка основания в мокрых зонах.
- Темп работ проверен на физическую выполнимость по нормам.
- Черновые материалы и вывоз мусора учтены в обоих вариантах.
- Итог сравнивается с учётом закупок и вероятной переделки.
Частые вопросы
- Смета одного подрядчика на 40 страниц, другого на одну. Кому верить?
- Детализация — не гарантия качества, но короткая смета без объёмов не проверяется вообще. Просите объёмы: отказ говорит сам за себя.
- Можно ли просто выбрать среднюю по цене?
- Средняя по несравнимым сметам — случайное число. Сначала выравнивание состава, потом любые выводы о цене.
- Как понять, что материалы посчитаны честно?
- По расходу на единицу: он известен для смесей, грунтов и клея. Расход вдвое ниже паспортного означает недобор материала на объекте.
