Три сметы на один объект: две близкие, одна на треть ниже. Опытный заказчик радуется не третьей, а уже ничему — он идёт искать, чего там нет. Потому что «там» всегда что-то есть.
Приёмы занижения
Пропущенные этапы: нет демонтажа, инженерии, вывоза мусора — «мелочи», которые станут допами. Крошечные объёмы: штукатурка вдвое меньше фактической площади стен. «Временные» позиции: доставка, подъём, расходники «по факту» без потолка. Дешёвые материалы без марок: потом «оказывается», что нужны другие. Игнор скрытых: гидроизоляция, армирование, подготовка — классика допов.
Как ловить до подписи
- Попросить все сметы в одной структуре этапов и сравнить построчно.
- Сверить объёмы с вашим замером: площади и периметры не врут.
- Найти, чего нет: демонтаж, инженерия, скрытые, логистика.
- Спрашивать цену каждой «временной» позиции с потолком.
- Подписать правило допов — оно превращает накрутку в невыгодную.
Как это закрыто в OCC
Смета объекта строится на замере и показывает состав по этапам с объёмами: сравнить её с чужой «красивой» — дело десяти минут. Допы существуют только с причиной и ценой до старта, поэтому занижение как стратегия против OCC-сметы не работает: у неё всё включено и видно.
Проверить перед следующим шагом
- Сметы приведены к одной структуре для сравнения.
- Объёмы сверены с замером, а не приняты на слово.
- Состав этапов полный, включая скрытые работы.
- Правило допов подписано до старта работ.
Частые вопросы
- А если у всех цены близкие, а одна заметно выше?
- Это не обязательно дороже: может, там включено то, что у других вынесено в допы. Сравнивайте состав, а не итог — иногда «дорогая» и есть честная.
- Подрядчик обещает «посчитаем по факту»?
- По факту считают объёмы из замера с ценой за единицу, а не итог. Итог «по факту» без расценок — это чековая книжка без обложки.