Приёмка от застройщика — самый выгодный момент сделать деньги: всё найденное устраняет или компенсирует застройщик. Всё пропущенное оплачиваете вы в своём ремонте. Поэтому ключи принимают с фонарём и документами, а не с шампанским.
Документы и маршрут
Сначала документы: разрешение на ввод, техпаспорт, гарантийные обязательства, акт передачи. Затем маршрут: геометрия стен и пола уровнем и правилом, окна и лоджия на вскрытие и регулировку, электрика до квартирных точек, вода и канализация под нагрузкой, вентиляция тяги, мокрые зоны на следы протечек, отопление в работе.
Как оформлять дефекты
- Каждый дефект: место, измеренное отклонение, фото.
- Смотровой лист или акт с перечнем — подписывается с дефектами, а не «чистый».
- Сроки устранения и ответственный застройщика — письменно.
- Критичное (протечки, окна, инженерия) — до ключей и платежей.
- Копия всех документов у вас на руках в день подписи.
Что дальше делает OCC
Найденные дефекты становятся первой историей вашего объекта: фото, перечень, сроки застройщика. Когда начинается ремонт, его смета строится на фактическом состоянии, а не на обещаниях продавца. В новостройках Сочи это стандартный старт объекта OCC — от акта приёмки до гарантийного паспорта в одной истории.
Проверить перед следующим шагом
- Документы застройщика получены до подписи акта.
- Геометрия и инженерия проверены по маршруту.
- Дефекты внесены в смотровой лист со сроками.
- Фото состояния сохранены как старт истории объекта.
Частые вопросы
- Застройщик торопит с подписью в день выдачи?
- Торопят от дефектов: приёмка идёт в вашем темпе по маршруту. Подпись со списком дефектов законна и нормальна, подпись без осмотра — подарок застройщику.
- Нужен ли платный приёмщик?
- На типовой квартире хватает маршрута и уровня. На дорогой или с видимыми проблемами — платит за себя: он находит то, что войдёт в смету ремонта.
