Квартира в новостройке выглядит как чистый лист, но это лист с особенностями: дом усаживается, предчистовая бывает разной, а инженерия существует только на бумаге. Смета новостройки начинается с проверки исходного состояния, а не с отделки.
Что проверить перед сметой
Фактическое состояние от застройщика: ровность стен и стяжки, наличие и качество гидроизоляции санузла, разводка электрики до щита, окна и откосы, отопление. Всё, что не соответствует критериям, попадает в смету работами — и это нормальная часть цены новостройки, а не «неожиданные допы».
Типовой состав работ для новостройки
- Стяжка или её ремонт по маякам — после проверки существующей.
- Штукатурка по потребности из замера отклонений.
- Электрика: трассы, розетки, щит по схеме зон.
- Сантехника и гидроизоляция мокрых зон с тестом.
- Отделка и комплектация — после выдержки пауз по технологии.
Почему в новостройке важна дисциплина фото
Скрытых работ в новостройке больше всего: вся инженерия уходит под отделку в первый же цикл. В OCC каждая скрытая зона фиксируется фото до закрытия, а усадочные паузы стоят в графике этапов — заказчик видит, что дом «отдыхает» по технологии, а не потому что бригада пропала. Для новостроек Сочи это базовый режим работы удалённой команды OCC.
Проверить перед следующим шагом
- Состояние от застройщика зафиксировано до старта работ.
- Паузы на усадку стоят в графике этапов.
- Гидроизоляция санузла проверена тестом до плитки.
- Вся инженерия сфотографирована до закрытия отделкой.
Частые вопросы
- Можно ли отделываться сразу после сдачи дома?
- Черновые работы — да. С чистовой отделкой лучше дать дому технологические паузы: усадка проявляется трещинами именно в первый период.
- Что значит предчистовая от застройщика на практике?
- Обычно базовая стяжка и черновая штукатурка переменного качества. Её нужно проверить по критериям: иногда это основа, иногда — демонтаж.
